天博体育官方平台入口每月躺赚1万+？清远长隆将开机构高价收房但话锋一转，清远长隆真要开园，这时候交给托管公司装修、作为民宿对外出租，回报率是不是挺可观呢？
其中，在签合同时先支付7万，接下来工程开工时支付21万、开始硬装付21万、家私进场付17.5万，通电3个月内最后支付3.5万。
以托管公司承诺的月租金13500元来算，粉丝这套院子的预期回报率可以去到3.86%！乍一听真比得上广州市区的优质商办了。
当前，广州住宅租金回报率在1.2%-2.1%，商办租金回报率为2.6%-4.5%。（来源：广州房地产中介协会）
楼市君进一步对比了清远的租赁市场，部分热门别墅产品的租金幅度在2000-8000元/月不等。
清远长隆首期开园后，据报道，周末旅客高峰预计会有5万人。（来源：清远日报）很大程度上是会拉动周边旅游消费、民宿行业发展的。
前阵子楼市君还报道过，广州大学城有80+名业主，就遇到托管公司直接违约，卷走200多万装修款。
小区还有一批公寓业主交了3.8万装修款，还没开始收租对方就卷款跑路了。粉丝当年算是逃过一劫。
楼市君同步查了下，目前这家民宿托管公司，指定合作的装修设计公司是今年6月份成立的，营业不到半年时间。
在我们遇到的托管返租模式中，承诺高租金背后的年回报率天博体育官方平台入口，往往只是理想状态下的计算结果，实际收益可能会打个折扣。
一方面，租金收入需扣除物业管理费、维修维护等费用；而清远旅游市场的游客量、季节等变化，也很难保证别墅民宿拥有稳定的入住率。
面对清远长隆这份泼天流量，粉丝出于谨慎考虑，提出要求托管公司先付10万押金，再谈接下来的合作。
清远作为热门旅游城市，凭借着清远鸡、漂流、温泉度假等标签实力圈粉，今年前3季度的入境游客数量同比增长近5成！（来源：清远日报）
参考部分房型的周末房价，可以去到1500+元/晚。粗略推算，单算周末满租的情况，一个月房租收益就有12000元/月，尚且能算得过账。
对于外地投资客买房后，缺乏精力去打理，或者短时间内没有居住需求的情况下，由托管公司做“二房东”，未尝不是一种解决房源空置的办法天博体育官方平台入口。
但同样重要的，怎么防止自己被骗子盯上呢？警惕是否是“陷阱”天博体育官方平台入口，楼市君建议有两个动作绝对不能忽视。
托管公司经营实力，是业主最关键的保障。如果对方是一家知名度不高的企业，常规操作是到爱企查等平台，查询其注册资本、成立时间以及相关风险点。
业主们还可以在中国裁判文书网上，搜索对应的企业名称。若是出现密集的诉讼，这类企业大概率并不可靠。
像龙湖冠寓、万科泊寓等知名长租品牌，以及进驻到清远的托管平台，基本在多个小区都有民宿托管服务。